8 (3532) 77-65-52
Саморегулируемая организация
Некоммерческое партнерство "ЖКХ-Стандарт"

Подразделы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

Вопрос-ответ

Вопрос

На придомовой территории расположен частный металлический гараж. Житель дома(инвалид), периодически жалуется на невозможность выехать из гаража из-за снега, который загораживает проезд. Кто должен убирать территорию возле гаража, в каких границах ? Если есть какие-то нормативы, то дайте, пожалуйста, ссылки.

Ответ

Согласно пп. г) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, входит в состав содержания общего имущества.

Правилами благоустройства территории города Оренбурга, утв. решением Совета от 19 июня 2012 г. № 437, четко установлено, что на придомовых и дворовых территориях многоквартирных домов работы по благоустройству и содержанию прилегающих территорий осуществляют организации, обслуживающие жилищный фонд (пп. 1) п. 40).

При закреплении прилегающей территории ее размер определяется от границ отведенной территории, исходя из следующих параметров: для многоквартирных домов (за исключением нежилых помещений в многоквартирных домах) – в пределах границ придомовой и дворовой территории. В случае наложения прилегающих и дворовых территорий многоквартирных домов друг на друга граница благоустройства территории определяется пропорционально общей площади помещений жилых домов. При наличии в этой зоне дороги, за исключением дворовых проездов, территория определяется до края проезжей части дороги.

Требования к поведению зимней уборки установлены п.п. 3.6.14.-3.6.27. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Что касается, размещения временно расположенных объектов, таких как нестационарный металлический гараж, то следует учитывать следующее.

Пп. 8) п. 156 Правилам благоустройства территории города Оренбурга установлено, что металлические гаражи для инвалидов, имеющих транспорт, допускается размещать вблизи жилых домов в зоне пешеходной доступности.

Собственники данных объектов несут обязанность по уборке только на территории, непосредственно прилегающей к временным нестационарным объектам (пп. 6) п. 40), что не снимает обязанности с организации, обслуживающей жилищный фонд, по выполнению своих обязательств.



Вопрос

Если в МКД на общем собрании, даже после инициирования органом местного самоуправления, не избран Совет МКД (ст. 161 п. 2 ЖК РФ), какие действия должны предпринять сами собственники и управляющая организация, заключившая с собственниками МКД Договор на управление?

Ответ

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и который не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, выбор совета многоквартирного дома является не правом, а именно обязанностью собственников помещений в данном доме.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ). Указанный годичный срок начинается с момента вступления в силу изменений в ЖК РФ в части положений о совете многоквартирного дома.

Ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако данное положение имеет отношение только к годовому общему собрания и не распространяется на внеочередные.

Также в случае, если общее собрание не состоялось по причине того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Исходя из указанных положений, Совет многоквартирного дома должен быть избран, так как норма носит императивный характер. До указанного момента для управляющей организации сохраняется риск того, что орган местного самоуправления может созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого будет включен вопрос о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

В связи с указанным одному из собственников помещений в доме следует созвать новое общее собрание. Возможным выходом из ситуации может послужить назначение достаточно длительного периода для заочного голосования, если кворума на очном собрании не будет.



Вопрос

По процедуре заключения Договора на управление МКД между собственниками и управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ).

Заключение Договора на управление МКД в письменной форме возможно, если к Договору по конкретному МКД приложен список собственников с личными подписями?

Другой вариант: те же действия- необходимо ли оформление и выдача Договора с каждым собственником МКД?

Цель вопроса: при проверке ГЖИ что будет являться нарушением законодательства?

Ответ

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Вопрос о том, должен ли быть один документ, подписанный всеми собственниками или с каждым собственником подписывается свой экземпляр, является спорным, по нему различается как мнение специалистов, применяющих указанную норму, так и судебная практика.

Договор управления многоквартирным домом является двухсторонним договором. Контрагентом управляющей организации могут являться или собственники помещений, или ТСЖ, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив, а в случае, указанном в ст. 163 ЖК РФ, - единолично муниципальное образование, субъект РФ или Российская Федерация. В случае, когда договор управления заключается с управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то на другой стороне имеется множество собственников, но, тем не менее, договор заключается с каждым собственником помещения. То есть как документ договор управления подписывается или единоличным собственником помещения, или всеми, или одним участником общей совместной собственности на помещение, или всеми участниками общей долевой собственности на помещение, или по отдельности с каждым участником общей долевой собственности на помещение. В том, что не требуется подписывать договор управления сразу всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, нетрудно убедиться, сравнив формулировку ч. 1 ст. 162 ЖК РФ о заключении рассматриваемого договора «с каждым собственником помещения» с формулировкой ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, устанавливающей, что в качестве одной стороны заключаемых договоров с подрядной организацией при реализации способа непосредственного управления многоквартирным домом выступают «все или большинство собственников помещений». Возможность заключения договора не в форме единого документа предусмотрена также ст. 434 ГК РФ.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. № 1093/10 в качестве прочих оснований для признания договора управления многоквартирным домом недействительным указывается также факт заключения договора не с каждым собственником.

Указание на составление «одного документа, подписанного сторонами» в совокупности с требованием подписывать договор с «каждым» собственником может быть истолковано как необходимость заключения договора по одной форме, но не в единственном экземпляре.

Тем не менее, практика проверок Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области показывает, что инспекцией ч. 1 ст. 162 ЖК РФ понимается именно как заключение единого документа, но также указывается, что это необходимо, чтобы исключить различие в условиях для собственников.



Вопрос

Прошу дать разъяснение по следующему предложению жильцов по 354 постановлению. "Установить счётчики воды по стояком квартир в подвале и общедомовые нужды делить по показаниям этих приборов учёта". Возможно ли это с точки зрения закона. Мотивация: жителей перерасходующих легче обнаружить среди 9 этажей, чем по всему дому.

Ответ

Правомерность использования для начисления показаний приборов учета коммунальной услуги водоснабжения по стоякам.

 

Порядок расчета за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила).

В Приложении № 2 Правил представлены варианты расчета размера платы за коммунальные услуги в зависимости от наличия или отсутствия индивидуальных и / или общедомового приборов учета в многоквартирном доме, сформулированные как императивные требования.

В п. 2 Правил в качестве видов приборов учета для многоквартирного дома (без коммунальных квартир) определены только индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении; и коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Согласно п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения № 2 к настоящим Правилам (п. 48 Правил).

Таким образом, вне зависимости от наличия иных, не предусмотренных Правилами, видов приборов учета (например, установленных по стоякам), расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, должен определяться исходя из имеющихся формул.

При наличии технической возможности по решению общего собрания собственников могут быть установлены иные виды приборов учета (например, установленные по стоякам), но их использование возможно не для целей начисления платы за коммунальные услуги, а для возможного контроля и выявления причин изменения объема потребления коммунального ресурса.

Другим законным вариантом контроля является право управляющей организации осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета (п. 32 Правил).

Вопрос

Что включает в себя плата за жилищные услуги?

Ответ

а) для нанимателей по договору социального найма и найма жилого помещения:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плата за содержание и ремонт жилого помещения (включающая в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги и работы по управлению МКД).

Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда.

б) для собственника жилого помещения:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения (включающая в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги и работы по управлению МКД);

- плата за капитальный ремонт общего имущества МКД.

 
Вопрос

Что включает в себя плата за коммунальные услуги и как она рассчитывается?

Ответ

Плата за коммунальные услуги включает:

- холодное водоснабжение;  

- горячее водоснабжение;  

- водоотведение; 

- электроснабжение;  

- газоснабжение; 

- отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.

Вопрос

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

Ответ

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил). 

Вопрос

Почему жители домов, оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии,  производят оплату по нормативам, а не по показаниям счетчика?  

Ответ

При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении начисляется исходя из норматива потребления и в конце текущего года производится корректировка размера платы в зависимости от общей занимаемой площади жилых помещений.

Вопрос

Кто должен менять лампы в местах общего пользования?   

Ответ

Лампы должна менять обслуживающая организация.   

Вопрос

Какие существуют требования к состоянию окон, расположенных на лестничных клетках?   

Ответ

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, окна лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Вопрос

Какая температура должна быть на лестничной клетке в зимнее время?  

Ответ

Температура воздуха на лестничной клетке в холодный период года должна составлять +16°C (ГОСТ Р 51617-2000).

Вопрос

С какой периодичностью должна проводиться очистка кровли от мусора и грязи?

Ответ

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью (Постановление Госстороя №170).

Вопрос

Когда должно проводиться годовое общее собрание собственников?

Ответ

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом (ч.1 ст.45 ЖК РФ).

Вопрос

На кого распространяются решения общих собраний собственников помещений?

Ответ

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений  в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст.46 ЖК РФ).

Вопрос

Когда прекращается членство в ТСЖ?

Ответ 

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.143).

Вопрос

Что входит в состав общего имущества МКД?

Ответ 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: 

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

-  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

-  внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вопрос

Что не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества? 

Ответ 

В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков (Постановление Правительства РФ №491).

Вопрос

Могут ли перейти долги за ЖКУ на нового собственника, после заключения договора дарения?

Ответ 

Долги за ЖКУ предыдущего собственника, после заключения договора дарения, не могут перейти к новому собственнику.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ При наличии встречного обязательства (в данном случает обязательство погасить задолженность) договор не признается дарением. 

Вопрос

Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?

Ответ 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
  2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Вопрос

Кто может быть владельцем специального счета?

Ответ 

Владельцем специального счета может быть:

- региональный оператор;

- ТСЖ, если оно управляет одним многоквартирным домом или несколькими домами, количество квартир в которых в сумме составляет не более тридцати;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД.

Вопрос

Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования капитального ремонта на  специальном счете?

Ответ 

1)     размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Оренбургской области;

2)     перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3)     сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4)     владелец специального счета;

5)     кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Оренбургской области.

Вопрос

Что будет, если собственники помещений в многоквартирном доме не провели общее собрание и не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ?

Ответ 

Если собственники в назначенный срок не выбрали способ формирования  фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Вопрос

Что подразумевается под реализацией способа формирования фонда капитального ремонта?

Ответ 

После выбора способа формирования фонда капитального ремонта собственники направляют в адрес Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (регионального оператора), расположенной по адресу: 460000, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Пушкинская, д.41, копию протокола общего собрания в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта:

а) на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор;

б) на счете регионального оператора.

Собственники направляют в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, расположенную по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д.14/1, тел.: (3532) 34-28-34, «Горячая» линия: (3532) 34-28-28, E-mail: gji@mail.orb.ru, копию протокола общего собрания в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, ЖСК.

Вопрос

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Ответ  

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос

Можно ли решением собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от участия в капитальном ремонте?

Ответ  

Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.